Å kjøpe eller selge bolig er en stor begivenhet og kan også være en nokså omfattende prosess. Dessverre hender det at det dukker opp feil, mangler og utfordringer som kan føre til tvister og uenighet mellom partene. Enten du er kjøper eller selger, kan en boligtvist være både tidkrevende og kostbar. Ofte kan en boligtvist unngås ved at partene har fulgt de forpliktelser man har, mens det i andre tilfeller kan være problemer som skjulte feil og mangler som dukker opp i ettertid. Uansett er det viktig å trå riktig dersom man skulle havne en boligtvist.

Vanlige problemer ved boligsalg

Skjulte feil og mangler:
Mange tvister oppstår fordi boligen har feil eller mangler som ikke ble oppdaget før salget. Typiske eksempler er fuktskader, dreneringsproblemer eller feil ved det elektriske anlegget. Spørsmålet blir ofte hvem som er ansvarlig, og om feilen gir grunnlag for prisavslag, heving av kjøpet eller erstatning.

Uriktige eller mangelfulle opplysninger:
Dersom selger har gitt feilaktige eller ufullstendige opplysninger om boligen, kan det føre til erstatningsansvar. Kjøper har også en undersøkelsesplikt, men denne veies opp mot selgers opplysningsplikt.

Forsinket eller manglende oppgjør:
En annen utfordring kan være at kjøper ikke betaler til avtalt tid, eller at det oppstår problemer med overdragelse av eiendommen.

Avtalebrudd:
Dersom en av partene ikke oppfyller sine forpliktelser i henhold til kontrakten, kan det få store økonomiske konsekvenser. Dette kan handle om alt fra manglende utflytting til ulovlige endringer på eiendommen.

Hva gjør du dersom du havner i en boligtvist?

Dersom du oppdager feil eller mangler og det oppstår uenigheter knyttet til boligsalget, er det viktig å handle raskt. Det løper reklamasjonsfrister og du må så fort som mulig sende melding til selger eller dennes forsikringsselskap om at du har oppdaget et forhold som kan begrunne et krav. Den første reklamasjonen trenger ikke være nøyaktig med tanke på skadens omfang eller ditt mulige krav. Poenget er at selger skal få rimelig rask tilbakemelding slik at han eller hun kan forberede seg på at det kanskje kommer et etterspill.

Etter den første reklamasjonen må du samle all relevant informasjon som er viktige for å dokumentere feilen eller mangelen. Dette kan være salgsprospekt, takstrapporter, kontrakt, korrespondanse m.m. Avhengig av sakens omfang kan det i mange tilfeller være lurt å innhente en juridisk vurdering fra en advokat av saken din for å avklare hvilke rettigheter og muligheter man har før man gar i dialog med motpart. Om dialog og forhandling ikke fører frem kan rettslige skritt for å fremme eller forsvare seg mot et krav være nødvendig. 

Hvorfor bruke advokat ved boligtvist?

En boligtvist kan være kompleks, og lovverket er omfattende. Med hjelp fra en erfaren advokat kan du:

• Få en grundig vurdering av saken og dine rettigheter.
• Sikre korrekt dokumentasjon og argumentasjon.
• Få bistand i forhandlinger med motparten.
• Få representasjon i en eventuell rettssak.
  
  

Advokatfirmaet Berg kan bistå deg i boligtvister

Hos Berg Advokatfirma har vi lang erfaring med boligtvister og hjelper både kjøpere og selgere med å finne gode løsninger. Vi vurderer saken din grundig og gir deg råd om hvordan du best kan gå frem. Vårt mål er å sikre dine rettigheter og minimere de økonomiske konsekvensene. Her som ellers er det generelle rådet at partene forsøker å enes om minnelige løsninger, og vår oppgave som advokater er å vurdere hvor sterkt en mangelssak står, og deretter fasilitere en dialog mellom partene. Mange slike saker havner i rettsapparatet, men langt fra alle er tjent med det. Rettsprosesser er dyre, tar lang tid og resultatet er usikkert. Kun i de helt fastlåste konfliktene, der verdien av tviste er av en viss størrelse, kan en rettssak rettferdiggjøres. Hvis en part tar ut søksmål, er det ofte at saken likevel løser seg i en rettsmekling.

Har du en boligtvist? Kontakt oss for en uforpliktende vurdering av din sak!